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裁判文書

肖XX與XX房地產公司商品房銷售合同糾紛二審一案

(2018)遼01民終1718號
經濟相關>>房產糾紛 (2018)遼01民終1718號
遼寧省沈陽市中級人民法院 二審
2018-03-28 姜XX,韓XX
賈XX

 

遼寧省沈陽市中級人民法院

民 事 判 決 書

(2018)遼01民終1718號

 

上訴人(原審原告):肖XX,女,19XX年X月XX日出生,漢族,住沈陽市和平區。

委托訴訟代理人:王XX,遼寧XX律師事務所律師。

被上訴人(原審被告):遼寧XX房地產開發有限公司,住所地沈陽市東陵區XX大街XX號。

法定代理人:包XX,該公司董事長。

委托訴訟代理人:趙艷梅,北京市煒衡(沈陽)律師事務所律師。

 

上訴人肖XX因與被上訴人遼寧XX房地產開發有限公司(以下簡稱“XX公司”)房屋買賣合同糾紛一案,不服沈陽市渾南區人民法院(2017)遼0112民初9739號民事判決,向本院提起上訴。本院依法組成合議庭,對本案進行了審理。本案現已審理終結。

 

肖XX上訴請求:1.撤銷一審判決,依法改判或發回重審;2.一、二審訴訟費用由被上訴人承擔。事實和理由:一、原審認定雙方簽訂《商品房買賣合同》中關于被上訴人辦一房屋產權登記時間的約定合法有效并且認定被上訴人至今未進行竣工備案的行為仍不構成違約行為明顯錯誤。二、原審判決自相矛盾,顯失公平。

XX公司辯稱,一、上訴人與被上訴人于2015年5月5日簽訂了《商品房買賣合同》,該合同是雙方當事人的真實意思表示,不存在欺詐、脅迫、乘人之危等情形,也不違反法律的強制性規定,應為合法有效,對雙方均應具有法律約束力。對于上訴人在一審中主張的要求被上訴人支付逾期辦理房屋產權登記違約金的訴訟請求,原審法院根據《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規定和《商品房買賣合同》第十五條的約定,在征詢了上訴人是否愿意退房并在上訴人表示不愿退房的基礎上作出了駁回原審訴訟請求的判決,屬于認定事實清楚,適用法律正確。二、原審判決公正、公平、合理。

肖XX向一審法院起訴請求:1.判決被告向原告支付未按約定辦理商品房買賣合同備案手續的損失10,000元;2.請求法院依法判決被告支付原告逾期辦理房屋產權登記違約金133,293元;3.判令被告承擔本案的一切訴訟費用。

一審法院認定事實:原被告雙方于2015年5月5日簽訂《商品房買賣合同》一份,約定原告(買受人)購買被告(出賣人)開發的位于東陵區XX大街XX號XX房屋一處,建筑面積185.35平方米,房屋總價款1,178,543元,合同第八條約定被告應當在2015年6月30日前交付涉案房屋;第十五條關于產權登記的約定:出賣人應當在商品房交付使用后并竣工驗收備案后365日內,將辦理權屬登記需由其提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任,買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的,雙方同意買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起60日內將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的0.1%賠償買受人損失;第二十四條約定商品房預售的,自合同生效之日起30天內,由出賣人向沈陽市房產局申請登記備案。合同簽訂后,原告按約定向被告繳納了購房款,并于2015年8月31日接受了涉案房屋。但時至今日,被告仍未將辦理產權登記需由其提供的資料報產權登記機關備案,故原告訴至一審法院,要求被告支付逾期辦理房屋產權登記的違約金。

另查明,涉案房屋尚未取得竣工驗收備案表。

一審法院認為,原、被告簽訂的《商品房買賣合同》,系雙方當事人真實的意思表示,其內容未違反我國法律、行政法規的強制性規定,合法有效,雙方均應遵照履行。原告依約定繳納了購房款,被告應依約定將辦理權屬登記需由其提供的資料報產權登記機關備案。依據合同約定被告履行該義務的期限為商品房交付使用后并竣工驗收備案后365日內,現涉案房屋雖已入住,但尚未竣工驗收備案,故被告至今未將辦理權屬登記需由其提供的資料報產權登記機關備案的行為并未違反合同約定,一審法院對原告主張的逾期辦證違約金不予支持。關于原告主張的商品房買賣合同未及時備案的損失,因合同并未對此進行約定,且原告并未舉證對其實際損失予以證明,故一審法院不予支持。綜上所述,依據《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條第一款,《最高人民法院關于民事訴訟證據的若干規定》第二條之規定,一審法判決如下:駁回原告肖XX的訴訟請求。案件受理費2,966元,由原告肖XX承擔。

本院對一審查明的事實予以確認。

 

本院認為,依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。因肖XX與XX公司簽訂的《商品房買賣合同》系雙方當事人真實意思表示,且內容并未違反法律及行政法規的強制性規定,應為合法、有效,雙方均應依合同的約定全面履行各自的義務。

本案雙方當事人的訴爭焦點是XX公司應否承擔逾期辦證的違約責任。根據雙方簽訂的《商品房買賣合同》中第十五條:“關于產權登記的約定:出賣人應當在商品房交付使用后并竣工驗收備案后365日內,將辦理權屬登記需由其提供的資料報產權登記機關備案……”的約定,涉案房屋辦理產權登記起算時間應在滿足交付商品房使用后并取得竣工驗收備案兩個條件的同時開始起算,并于365日內將辦理權屬登記需由其提供的資料報產權登記機關備案,從而最終取得涉案房屋權利證書。而本案中,雖XX公司已于2015年8月31日將涉案房屋交付肖XX使用,但該房屋至今未取得竣工驗收備案。由此可以認定案涉房屋未達到辦理產權登記起算的條件。即XX公司并未違反合同約定,其不應承擔本案逾期辦證的違約責任。故一審法院駁回肖XX的訴訟請求并無不當,本院對肖XX的該項上訴主張不予支持。

綜上所述,肖XX的上訴請求不能成立,應予駁回;一審判決認定事實清楚,適用法律正確,應予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項規定,判決如下:

駁回上訴,維持原判。

二審案件受理費2,966元,由上訴人肖XX負擔。

本判決為終審判決。

 

審判長  賈XX

審判員  姜XX

審判員  韓XX

二〇一八年三月二十八日

法官助理訾XX

書記員張XX

 

 

本案判決所依據的相關法律

《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項規定:第二審人民法院對上訴案件,經過審理,按照下列情形,分別處理:(一)原判決、裁定認定事實清楚,適用法律正確的,以判決、裁定方式駁回上訴,維持原判決、裁定。

 

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