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裁判文書

姚X、劉XX與XX房地產公司商品房銷售合同糾紛二審一案

(2018)遼01民終3396號
經濟相關>>房產糾紛 (2018)遼01民終3396號
遼寧省沈陽市中級人民法院 二審
2018-04-10 韓XX,姜XX
賈XX

遼寧省沈陽市中級人民法院

民 事 判 決 書

(2018)遼01民終3396號

上訴人(原審原告):姚X,女,19XX年X月X日出生,漢族,住沈陽市渾南區。

委托訴訟代理人:王XX,遼寧XX律師事務所律師。

上訴人(原審原告):劉XX,男,19XX年X月X日出生,漢族,住沈陽市東陵區。

委托訴訟代理人:王XX,遼寧XX律師事務所律師。

被上訴人(原審被告):遼寧XX房地產開發有限公司,住所地沈陽市東陵區XX大街XX號。

法定代表人:包XX,該公司董事長。

委托訴訟代理人:趙艷梅,北京市煒衡(沈陽)律師事務所律師。

上訴人姚X、劉XX因與被上訴人遼寧XX房地產開發有限公司(以下簡稱“XX公司”)商品房銷售合同糾紛一案,不服沈陽市渾南區人民法院(2017)遼0112民初8911號民事判決,向本院提起上訴。本院于2018年3月16日立案后,依法組成合議庭對本案進行了審理。本案現已審理終結。

 

姚X、劉XX上訴請求:1.撤銷一審判決,依法改判或發回重審;2.一、二審訴訟費用由被上訴人承擔。事實和理由:一、一審認定雙方簽訂《商品房買賣合同》中關于被上訴人辦一房屋產權登記時間的約定合法有效并且認定被上訴人至今未進行竣工備案的行為仍不構成違約行為明顯錯誤。二、一審判決自相矛盾,顯失公平。一審判決既認定XX公司未辦理房屋產權登記行為不構成違約,又以上訴人不要求退房為由駁回訴請明顯自相矛盾。

XX公司辯稱,一、一審判決認定事實清楚,適用法律正確。對于上訴人在一審中主張的要求被上訴人支付逾期辦理房屋產權登記違約金的訴訟請求,一審法院根據《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規定和《商品房買賣合同》第十五條的約定,在征詢了上訴人是否愿意退房并在上訴人表示不愿退房的基礎上作出了駁回一審訴訟請求的判決,屬于認定事實清楚,適用法律正確。根據合同約定,上訴人與被上訴人在合同中已經對取得房屋權屬證書的期限作了明確的約定,不存在約定不明或不符合法律規定之情形。本案所涉《商品房買賣合同》系上訴人與被上訴人自愿訂立,是雙方當事人的真實意思表示,且不違反法律強制性規定,故涉及該合同的問題應嚴格按合同約定處理。二、一審判決公正、公平、合理。一審判決不存在自相矛盾的情形,一審審理過程中,一審法院已經征求過上訴人是否愿意退房的意見,但上訴人明確表示不愿退房,故而一審法院作出了駁回訴訟請求的判決并無不當。

姚X、劉XX向一審法院起訴請求:1.請求依法判令XX公司給付逾期為姚X、劉XX辦理房屋所有權證違約金9999元;2.本案訴訟費用由XX公司承擔。

一審法院認定事實:2013年5月22日,姚X、劉XX、XX公司簽訂了《商品房買賣合同》一份,約定姚X、劉XX以641,026元的價格購買XX公司開發的位于沈陽市渾南區XX大街XX號XX房屋一處。合同第十五條約定“XX公司應當在商品房交付使用后并竣工驗收備案后365日內,將辦理權屬登記需由香格蔚藍公司提供的資料報產權登記機關備案。如因XX公司的責任,姚X、劉XX不能在規定期限內取得房地產權屬證書的,雙方同意姚X、劉XX退房,XX公司在姚X、劉XX提出退房要求之日起60日內將姚X、劉XX已付房價款退還給姚X、劉XX,并按已付房價款的百分之零點一賠償姚X、劉XX損失”。合同簽訂后,姚X、劉XX按合同的約定向XX公司支付了全部購房款。2013年12月29日,姚X、劉XX、XX公司辦理了房屋交接手續。案涉房屋至今未竣工驗收備案,XX公司也未將辦理權屬登記需由其提供的資料報產權登記機關備案。

一審法院認為,姚X、劉XX、XX公司簽訂的《商品房買賣合同》,是雙方當事人的真實意思表示,且不違反法律強制性規定,應為合法有效,對雙方當事人均具有約束力,雙方均應按約定履行各自的義務。姚X、劉XX已按合同約定向XX公司給付了全部購房款,XX公司亦應按合同約定的期限將辦理權屬登記需由其提供的資料報產權登記機關備案。根據姚X、劉XX、XX公司雙方合同約定“XX公司應當在商品房交付使用后并竣工驗收備案后365日內,將辦理權屬登記需由XX公司提供的資料報產權登記機關備案”。現案涉房屋雖已經交付姚X、劉XX使用,但至今未竣工驗收備案,按照合同約定XX公司應當在竣工驗收備案后365日內,將相關資料報登記機關備案,故XX公司不構成違約,不應承擔違約責任。關于姚X、劉XX主張合同第十五約定的既不明確也不符合相關法律法規之規定,因此XX公司辦理房屋產權登記的時間,應依照商品房買賣合同司法解釋規定的期限即應在交付房屋90日內辦理,對于未辦理的,XX公司應當承擔違約責任。根據合同法第四條“當事人依法享有自愿訂立合同的權利”的規定,本案所涉《商品房買賣合同》系姚X、劉XX、XX公司自愿訂立,是雙方當事人的真實意思表示,且不違反法律強制性規定,故涉及該合同的問題應嚴格按照合同約定處理。姚X、劉XX、XX公司雙方在合同中已經對取得房屋權屬證書的期限作了明確約定,故本案不適用于《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規定。姚X、劉XX可以選擇按照合同約定的退房條款向XX公司主張權利,但其并未主張該權利,因此其主張由XX公司承擔違約賠償責任的理由不能成立。綜上所述,依照《中華人民共和國合同法》第四條、第八條、第四十四條,《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規定,一審法院判決:駁回原告劉XX、姚X的訴訟請求。案件受理費25元,由原告劉XX、姚X負擔。

二審中,當事人沒有提交新證據。

本院對一審查明的事實予以確認。

 

本院認為,依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。因姚X、劉XX與XX公司簽訂的《商品房買賣合同》系雙方當事人真實意思表示,且內容并未違反法律及行政法規的強制性規定,應為合法、有效,雙方均應依合同的約定全面履行各自的義務。

本案雙方當事人的訴爭焦點是XX公司應否承擔逾期辦證的違約責任。根據雙方簽訂的《商品房買賣合同》中第十五條:“關于產權登記的約定:出賣人應當在商品房交付使用后并竣工驗收備案后365日內,將辦理權屬登記需由其提供的資料報產權登記機關備案……”的約定,涉案房屋辦理產權登記起算時間應在滿足交付商品房使用后并取得竣工驗收備案兩個條件的同時開始起算,并于365日內將辦理權屬登記需由其提供的資料報產權登記機關備案,從而最終取得涉案房屋權屬證書。而本案中,雖XX公司已于2013年12月29日將涉案房屋交付姚X、劉XX使用,但該房屋至今未取得竣工驗收備案。由此可以認定案涉房屋未達到辦理產權登記起算的條件。即XX公司并未違反合同約定,其不應承擔本案逾期辦證的違約責任。故一審法院駁回姚X、劉XX的訴訟請求并無不當,本院對姚X、劉XX的該項上訴主張不予支持。

綜上所述,姚X、劉XX的上訴請求不能成立,應予駁回;一審判決認定事實清楚,適用法律正確,應予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項規定,判決如下:

駁回上訴,維持原判。

二審案件受理費25元,由上訴人姚X、劉XX負擔。

本判決為終審判決。

 

 

審 判 長 賈XX

審 判 員 韓XX

審 判 員 姜XX

 

二〇一八年四月十日

法官助理 史XX

書 記 員 趙XX

 

 

本案判決所依據的相關法律

《中華人民共和國民事訴訟法》

第一百七十條第一款第一項規定原判決、裁定認定事實清楚,適用法律正確的,以判決、裁定方式駁回上訴,維持原判決、裁定。

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